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NATURALLY JOJO 純愛情意時尚陶瓷腕錶-珍珠母貝 白/33mm |
NATURALLY JOJO獨一無二的經典風格，廣受世界各地消費者喜愛。時尚腕錶推陳出新的速度，展現了對於時尚腕錶的詮釋功力。晶鑽款式一直是JOJO的強力主打系列，每一季所創造出的時尚感，讓配戴JOJO晶鑽腕錶的人與日俱增。 |
商品訊息特點
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晶鑽和浮雕羅馬時標
面盤高質感珍珠母貝
型號：JO96901-81F
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這些年與民眾互動的經驗，讓筆者不禁讚嘆，民眾是反映市場變化，最「接地氣」的風向球，同樣是不動產問題，近幾年和當時市場景況大好的時候有著很大不同，民眾除了問房價漲不漲、房子該不該買之外，還多了問怎麼預先分配財產，以及繼承、贈與等相關事項的族群。讓人也感嘆起，世道是不是有了變化？
世道有沒有改變，有幾個數字特別值得玩味。
日前，台北市地政局發布台北市房屋持有者及人口年齡分析，其中若以20歲間距為1組，發現其取得房產的原因，未滿20歲的未成年多以繼承及贈與方式取得，約7成8，買賣約1成9，且以法定代理人出資購置者居多； 20至59歲族群，則是透過買賣取得房屋，約占66％至72％。而60歲以上的房屋持有者，有約2成3為「其他」取得原因，如信託、交換等，原因或為持有期間相對較長，對於房屋管理、處分方式有較多選擇空間致取得原因較多元。
在內政部的移轉也有類似跡象，統計金融海嘯以來建物各類移轉變化，買賣、拍賣移轉都下降，其中買賣移轉登記最為明顯，10年間就下滑高達12個百分點，等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記，反觀繼承和贈與則大增，占比從2008年的13.6%，今年上半年達24.8%，已近25%，等於目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。
會有這種狀況，在市場面上，是受高房價與政策引導影響，在民眾所得沒有順利接軌房價的狀況下，買賣件數自然減少。而贈與和繼承大增，主要和台灣自有住宅率高，長輩普遍留有房產，當高齡人口增加，在國人多會為子女考量的習慣下，提前規畫贈與，抑或是身後辦理繼承，也越發普遍；加上前幾年遺贈稅率大幅調降的背景，這一切似乎顯得那麼順水推舟。
對於即將用得上的人來說，身為業者的第一個建議是，先算好不動產移轉時的成本，例如土地增值稅等；再預估移轉後再移轉產生的資本利得稅，在沒有對配偶、子女等關係人存在喜惡的客觀前提下，該怎麼安排，約必買 莫可以拿捏出個七八分。
在這事情之外，當繼承與贈與成為常態，一個對社會與政府的警醒是，同樣是「繼承者們」，自然有繼承了家中數代累積大筆財富的繼承者，當然也有繼承了一文不名的貧窮繼承者，富有繼承者和貧窮繼承者之間的距離，將會因為財富累積速度不同，距離越來越遠，換言之，社會階層之間的流動更不容易，競爭就從投胎的那一刻開始。
另一個層面是，在高齡化、少子化的社會現實中，不動產又是國人資產部位中最大宗的一塊，如無意外，日後會有不少孩子繼承了來自父母和家中其他無繼承者親戚的房產，這些看似「富有繼承者們」也不用高興得太早，同樣是房地產，光是房地產所在位置，就已經高下立判，更不用說不動產還分成能夠居住安適、便於出租、轉手容易的「正資產」，也有屋況老舊、維護不易、易主更難的「負資產」，產業到時到手之後能不能承擔，會不會反而成為「生命中不可承受之重」，就是繼承者們個人的造化了。
再回過頭來，或許很多人會問，未來那麼難測，浮沉於世事，問起當下該如何應對要怎麼回答呢？
我想「百善孝為先」，該是這當下最妥切的回應了吧。
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室主任。
●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
中央銀行總裁彭淮南將於明（25）日赴立法院財委會業務報告並備詢。彭淮南在書面報告中指出，台灣景氣持續溫和復甦，通膨展望穩定，若明（2018）年軍公教調薪，帶動企業調薪效果顯現，將提振民間消費，經濟成長率預測值可望上修，並預測明年消費者物價指數（CPI ）年增率為 1.12%。同時，彭淮南還強調，部分國家經濟成長率高於台灣，但實質利率卻相對較低，顯示台灣實質利 率並未偏低。
彭淮南在書面報告中表示，由於今年以來，全球貿易動能增強及製造業溫和擴張，帶動我國出口活絡，景氣回溫，預期明年全球經濟穩步成長，加以政府推動前瞻基礎建設投資，經濟成長率將高於今年，通膨展望仍屬溫和。
不過，由於全球貿易保護主義升溫、主要央行貨幣政策走向、國際地緣政治風險以及恐怖主義威脅等影響經濟前景的不確定性因素仍多，恐限縮部分經濟成長動能，國內外主要機構預測明年台灣經濟成長率平均值為 2.2%，高於今年的 2.17%，預期景氣穩定復甦。
在 CPI 部分，彭淮南在報告中也提到，雖6月菸稅調高致香菸價格調漲的遞延效應將持續至明年9月，加以明年基本工資調高，軍公教亦將調薪，將帶動薪資成長， 增加通膨壓力，但預期在全球景氣溫和復甦下，國際油價不致於大幅上揚，加上國內有效需求不足，產出缺口仍為負，通膨展望穩定，央行預測明年 CPI 年增率為 1.12%，主要機構預測值則介於 0.8% 至 1.2%之間。
也由於今年以來景氣溫和復甦，銀行授信穩定成長，M2 年增率維持在目標區內，市場流動性充裕，利率持穩，新台幣對美元升值，金融網路購物情勢仍屬適度寬鬆。
彭淮南在報告中還強調，今年以來，央行透過公開市場操作調節資金，市場利率持穩，而且與主要國家比較，多數國家實質利率仍為負值，其中，部分國家經濟成長率高於台灣，但實質利率卻相對較低，顯示台灣實質利率並未偏低。
對於彭淮南在報告所提台灣實質利率並未偏低，市場人士認為，在台灣經濟仍持續溫和復甦，加上通膨展望穩定，預期央行年底前不會急於升息，甚至目前已有不少金融機構預測至明年上半年，甚至第3季，央行利率都將按兵不動，也就是說，在明年2月彭淮南卸任前可能都不會有升息的動作。
不過，也有市場人士分析，由於明年台灣 CPI 將由今年的 0.65% 上揚至 1.12%，若維持利率不變，將使實質利率再度面臨轉負的壓力，因此，明年央行升息壓力漸增，這也將是新任央行總裁所面臨的挑戰之一。
在匯率政策，彭淮南則在報告中指出，採行管理浮動匯率制度，維持新台幣匯率的動態穩定。他強調，管理浮動匯率制度具有彈性，可避免固定匯率制度，無法適時因應國內外經濟金融變動的缺點，又不似自由浮動匯率制度經常產生匯率過度波動，進而傷害經濟，尤其台灣貿易依存度高且經濟規模小，資本移動十分頻繁，匯率波動程度不宜過大， 適合採行管理浮動匯率制度。
經典
彭淮南並重申，新台幣匯率由外匯市場供需決定，但若有不規則因素 如短期資金大量進出與季節因素，導致匯率過度波動或失序變 動，而不利於經濟金融穩定時，央行將維持外匯市場秩序。他也強調，央行於必要時採逆風操作，旨在減輕匯率波動幅度，而非扭轉趨勢。
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